Hier im Blog hat sich seit einiger Zeit nichts getan, dass trotzdem ist einiges passiert.
Vor dem Planungbeginn wollten wir unbedingt ein Bodengutachten haben. Es könnte passieren, dass wir bereits viel Geld für Planung und Vorbereitung ausgeben und es stellt sich heraus, das der Untergrund nicht tragfähig ist. Zusammen mit unseren Architekten haben wir 4 Angebote von Bodengutachtern eingeholt. Das Grundstück grenzt ja an eine Brandwand und wir müssen direkt an diese Wand bauen. weiterlesen
Habe einen interessanten Link zu den Leistungsphasen mit Beispiel gefunden:
http://www.ibl.uni-stuttgart.de/selfstudy/immobilie1.0.html
Endgültig Sicherheit über die tatsächlichen Baukosten gibt es wohl nur, wenn die letzte Rechnung bezahlt ist, oder noch später, wenn überraschend weitere Rechnungen eintreffen…
In der HOAI ist festgelegt, wann die Kosten geschätzt werden - nämlich umso genauer mit fortschreitender Planung.
In Leistungsphase 2 (Vorplanung) gibt es eine Kostenschätzung.
In Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) gibt es eine Kostenberechnung.
In Leistungsphase 7 (Vergabe) folgt dann der Kostenanschlag.
In Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) gibt es schließlich die Kostenfeststellung.
Wie bei Kostenschätzung und -berechnung vor gegangen wird, habe ich hier beschrieben.
Klar ist - je weiter fortgeschritten die Planung ist, desto weniger kann man noch ändern. Auch ist der Architekt nicht der einzig Verantwortliche für die Kosten - auch der Bauherr kann durch teure Sonderwünsche die Kosten treiben.
In dem Buch “Architekten- und Ingenieurrecht” von Schliemann (Hrsg.) habe ich gefunden, dass gerichtlich bei der Kostenberechnung eine Toleranzgrenze von 20% akzeptiert wird - das ist natürlich immer noch ziemlich viel…
Die Honorarodnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bestimmt, dass sich das Architektenhonorar nach den Baukosten richtet - je teurer das Haus, desto mehr darf der Architekt kosten. weiterlesen
Ein Haus muss luftdicht sein, weil sonst die Wärme mit der Luft rausgeht. Das kann man auch messen, mit dem sogenannten Blower Door Test. Dabei wird ein Unterdruck aufgebaut und sozusagen windiges Wetter simuliert. Bei Wind zeigt sich die Undichtigkeit von Häusern nämlich stärker. Das merkt man manchmal in älteren Einfamilienhäusern, die bei windigem Wetter gar nicht richtig warm zu kriegen sind.
Mauerwerk ist nur luftdicht wenn es verputzt ist, und zwar überall! Selbst kleine Putzfehlstellen können zu Luftzug führen. Auch die Übergänge zwischen Bauteilen (z.B. Mauerwerk zu Dach) sind häufige Problemstellen. Es kommt auch darauf an, wo die Luft entweicht. Zu Schimmel kann es kommen, wenn z.B. die Dämmung durch auskondensierendes Wasser durchfeuchtet wird oder an der Bodentreppe, falls diese nicht fest schließt.
Eine sehr gute Internetseite zu dem Thema ist http://www.luftdicht.de/ . Hier gibt es auch Beispiele für luftundichte Stellen mit Fotos.
Der Architekt muss schon bei der Planung festlegen, welche Schicht luftdicht ist und auch alle Anschlüsse (Fenster, Rohre, Dach) mit berücksichtigen.
Obwohl die Bauwirtschaft von den Konjunkturpaketen profitiert sind die Auftragseingänge im letzten Quartal 2008 zweistelling zurückgegangen, wie das Handelsblatt schreibt. Hoffentlich wirkt sich das (aus Bauherrensicht) positiv auf die Preise für Baumaßnahmen aus!
Außerdem berichtet das Handelsblatt heute, dass das Kartellamt Hersteller von Spanplatten (OSB Platten) durchsucht hat, mit dem Verdacht von Preisabsprachen. Sollte dieser Verdacht stimmen, dann könnten hier in Zukunft eventuell die Preise sinken.
Beim preiswerten Bauen wird häufig Linoleum als alternativer Fußbodenbelag in Erwägung gezogen. Linoleum gibt es in vielen Farben und Mustern und es ist gut zu reinigen. Außerdem wird es aus natürlichen Inhaltsstoffen wie Leinöl hergestellt –> siehe Wikipedia.
Über die Haltbarkeit und Pflege findet sich hier ein interessanter Artikel. Anscheinend ist die Lebensdauer von Linoleum der Materialstärke abhängig.
Stiftung Warentest hat in Ausgabe 3/2009 Solaranlagen zur Bereitung von Warmwasser (Verbrauch + Heizung) getestet. Die Artikel gibt es hier und kosten 2 Euro. Das gedruckte Heft kostet 4,20 Euro.
Getestet wurden Systeme von Brötje, Buderus, Consolar, De Dietrich, Elco, Paradigma, Schüco, Solvis, Sonnenkraft, Sunset, Viessmann, Wagner und Wolf.
Man stellt sich ja gerne vor, dass man in einem modernen, gut gedämmten Haus praktisch keine Heizkosten mehr hat, auf jeden Fall aber weniger als vorher in der Wohnung. Das kann leicht ein Trugschluss sein: Zum einen ist die Wohnung auf mehreren Seiten von anderen Wohnungen umgeben und so auch sehr gut “gedämmt”. Zum anderen hat ein Haus häufig mehr Quadratmeter als die Wohnung vorher, und braucht schon deshalb mehr Heizenergie.rer
Ein weiterer Grund, warum man vielleicht mit niedrigen Heizkosten rechnet sind die “großen Südfenster”. In der Tat können sonnenbeschienene Fenster zur Erwärmung beitragen, vor allem im Sommer, aber wer braucht das dann schon? Im Winter wenn die Sonne tiefer steht, kann sie besser reinscheinen. Wenn ich aber die letzten Tage in Berlin aus dem Fenster geschaut habe, schien fast nie die Sonne, der Himmel war voller Schneewolken. Wie kann man also den solaren Wärmebeitrag abschätzen?
Im Unterschied zur Stromerzeugung mit Solarstrom kommt es bei der Wärmegewinnung vor allem auf die Wintermonate an.
Dazu gibt es viele interessante Internetseiten:
Besonders empfehlenswert zu diesem Thema ist das Buch “Thermische Solaranlagen für Alt- und Neubauten selbst planen und installieren” von Ulrich E. Stempel.
